Działki i grunty na sprzedaż Szymany

Opis oferty

Wyjątkowa Działka Inwestycyjna 5,69 ha na Mazurach – Szymany

⚡ Z wydanymi warunkami zabudowy (WZ) pod Fotowoltaikę do 4,5 MW!
Na sprzedaż bardzo atrakcyjny grunt inwestycyjny o imponującej
powierzchni 5,69 ha (56 964 m²), oznaczony numerem geodezyjnym 119 w
obrębie ewidencyjnym Szymany (gmina Szczytno, powiat szczycieński).
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej
DK57 (naprzeciwko Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury).

 Kluczowe Dane Nieruchomości
Numer działki: 119 (obręb 0028 – Szymany)Powierzchnia: 5,69 ha (56
964 m²)Klasa gruntu: RV (Grunty orne słabe) na całej powierzchni
(5,69 ha) – brak wysokich opłat za wyłączenie z produkcji
rolnej!Identyfikator działki (TERYT): 281706_2.0028.119

 Stan Prawny i Planistyczny (Największe Atuty)
To unikalna oferta na rynku – nieruchomość posiada potwierdzony,
wielokierunkowy potencjał rozwoju oraz idealną klasę gruntu pod
inwestycje:

1. Wydane Warunki Zabudowy (WZ) – Gotowy Projekt OZE!
Dla działki zostały już wydane prawomocne Warunki Zabudowy na
realizację inwestycji z zakresu odnawialnych źródeł energii:
Przeznaczenie: Budowa od 1 do 4 instalacji fotowoltaicznych (farm
PV)Łączna moc: Do 4,5 MWAtut klasy RV: Niski bonitet gleby (klasa V)
drastycznie upraszcza procedurę administracyjną i zwalnia inwestora
z wysokich opłat za tzw. "odrolnienie".
2. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Zgodnie ze Studium zatwierdzonym Uchwałą nr L/360/2021, działka w
Kierunkach Rozwoju została przeznaczona pod zabudowę
mieszkaniowo-usługową. Oznacza to zielone światło dla
alternatywnego wykorzystania terenu – np. przyszłego podziału
geodezyjnego na mniejsze działki budowlane, budowy osiedla domów lub
realizacji obiektów handlowo-usługowych.

 Infrastruktura i Miejsca Użyteczności Publicznej w Okolicy
Szymany to dynamicznie rozwijająca się wieś mazurska o charakterze
podmiejskim, posiadająca pełne zaplecze socjalno-bytowe. W
najbliższym otoczeniu działki znajdują się:
Komunikacja i Transport:Międzynarodowy Port Lotniczy Olsztyn-Mazury
(bezpośrednio naprzeciwko działki).Stacja kolejowa Szymany
(połączenia kolejowe m.in. do Szczytna i Olsztyna).Przystanki
autobusowe przy drodze DK57.Edukacja i Opieka:Szkoła Podstawowa im.
Gerharda Flesza w Szymanach (wygodny i bezpieczny dojazd).Zakupy i
Usługi:Lokalne sklepy spożywczo-przemysłowe oraz punkty usługowe
na terenie wsi.Pełna infrastruktura handlowa (markety, dyskonty,
urzędy, banki, szpital) w oddalonym o zaledwie 10 km
Szczytnie.Kultura, Religia i Bezpieczeństwo:Zabytkowy Kościół pw.
Matki Bożej Częstochowskiej w Szymanach.Ochotnicza Straż Pożarna
(OSP Szymany).Świetlica wiejska i ogólnodostępne tereny rekreacyjne
(boisko).
 Potencjał Inwestycyjny w Skrócie
Dla inwestorów OZE: Gotowy grunt pod farmę fotowoltaiczną o dużej
mocy (do 4,5 MW) z czystą sytuacją gruntową (RV).Dla deweloperów:
Perspektywiczny teren pod osiedle domów jednorodzinnych z zapleczem
usługowym dzięki bliskości lokalnej infrastruktury.Dla logistyki i
biznesu: Położenie przy DK57 naprzeciwko lotniska idealnie
współgra z usługami komercyjnymi (magazyny, hotel, stacja paliw).
️ Infrastruktura i Media
Dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej krajowej (DK57) lub
przyległej drogi gminnej.Media: Prąd oraz sieć wodociągowa
znajdują się w zasięgu (wzdłuż drogi głównej). Na działce
odwiert studni głębinowej.
Oferujemy profesjonalne doradztwo kredytowe na zakup nieruchomości.
Polecam i zapraszam do kontaktu.
Bogumił Urbanowski
tel. 601 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
Zapraszam też do naszego Oddziału w Nidzicy, ul. Kościuszki 36.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."